Обзор на пазара на имоти в България

В последните месеци на 2013 година и първата половина на 2014 година не се отбелязват съществени изменения в цените на имотите в България. През първото тримесечие на 2014 година в някои градове беше отбелязано незначително поскъпване, което е в рамките на статистическата грешка. Цените на апартаментите в София-град и София-област се движат средно в рамките между 730 и 750 евро за квадратен метър. На второ място е Варна със средни цени около 680-700 евро за квадратен метър. Имотите в Бургас към средата на 2014 година се предлагат за продан на средна цена около 550-600 евро за квадратен метър.

Най-дългият период на снижение на цените на имотите в България продължи 18 тримесечия или 54 месеца. В течение на повече от 4 години цените на жилищата в България вървяха неизменно надолу. Пропадането започна през последното тримесечие на 2008 година след като в продължение на дълги години всички видове имоти в България само бяха поскъпвали.

Всичко започна много отдавна. Последната година, в която беше отбелязан спад на цените на имотите в България, беше далечната 1998 година. След това вече всяка година българските имоти неизменно отбелязваха ръст. В периода 1999-2003 година ръстът беше средно около 5-6 процента годишно, а от 2003 до 2008 имотите поскъпваха средно с около 15 процента годишно.

През есента на 2008 година имотния балон се спука заедно с началото на световната финансова криза. Цените на българските имоти полетяха надолу. Хиляди строителни фирми и агенции за недвижими имоти затвориха врати. Само за около 4 години жилищата в страната загубиха до 50 процента от стойността си. През 2012 година поевтиняването на имотите забележимо се забави. Цените продължиха да падат, но ако през 2009 година имотите в България поевтиняха средно с над 20 процента, то през 2012 година снижението беше едва 3-4 процента.

През второто тримесечие на 2013 година на пазара за недвижими имоти в България за пръв път през последните 5 години беше регистриран значителен реален ръст на цените на жилищата. Методите, по които се извършва оценката на ръста на цените, отчитат инфлацията, което означава, че получените цифри показват реалния ръст на цените на имотите в България, коригирани спрямо инфлацията. Според анализаторите, през периода април-юни 2013 година цените на жилищата в България са се повишили средно с около 0,7 процента в сравнение с цените от периода януари-март 2013 година. Най-голямо е било увеличението на цените на имотите в София – през юни 2013 средната цена на жилищата в столицата е била над 740 евро, докато в началото на същата година е била около 720 евро.

Средната цена на имотите за цялата страна към средата на 2014 година е приблизително 470 евро за квадратен метър. Най-скъпите градове са София, Варна и Бургас, а най-евтини са жилищата в Шумен, Монтана, Видин.